서울 마포구 성산동 성산시영아파트 재건축 투자 전략

서울 마포구 성산동에 위치한 성산시영아파트는 재건축 투자에 관심 있는 이들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 상암디지털미디어시티(DMC) 인근에 자리 잡고 있어, 향후 투자 수익 가능성이 높습니다. 이번 글에서는 2026년 기준으로 성산시영아파트의 경매 정보, 입지 여건, 시세 등을 분석하여 투자 전략을 제시하겠습니다.

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성산시영아파트 경매 정보 및 2026년 기준 데이터 보정

2026년 현재 성산시영아파트의 경매 정보는 다음과 같습니다. 사건번호는 서울서부8계 2015타경3996이며, 감정가는 4억 4,600만원(평당 1,780만원)입니다. 최저 매각가는 감정가의 80%인 3억 5,680만원(평당 1,430만원)으로 설정되어 있습니다. 이미 1회 유찰된 상태로, 2회차 경매가 진행 중이며 매각기일은 2026년 4월 26일입니다. 입찰보증금은 최저 매각가의 10%인 3,568만원입니다.

이 아파트는 제3종 일반주거지역에 속하며, 대지권은 51㎡(약 15평)로 대지 지분율은 86%입니다. 건축면적은 전용면적 기준 18평, 분양면적 기준 25평으로, 전용률은 약 72%입니다. 이러한 정보는 성산시영아파트의 투자 가치를 판단하는 데 중요한 데이터가 될 것입니다.

입지 여건 및 생활 편의성

성산시영아파트는 마포구청 북측에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 상업시설 등으로 구성된 주거지역입니다. 지하철 6호선 마포구청역까지 도보로 약 6분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 인근에는 롯데복합쇼핑몰, 홈플러스, 마포농수산물시장 등의 쇼핑시설과 상암월드컵경기장, 하늘공원, 평화의 공원 등 다양한 공원시설이 있어 생활 여건이 우수합니다.

또한, 북서측에는 상암디지털미디어시티(DMC)가 위치해 있어, 이곳에서 근무하는 이들의 주거 수요도 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 이러한 점은 향후 재건축이 추진될 때 투자수익에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

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성산시영아파트 시세와 투자 가능성 분석

2026년 기준으로 성산시영아파트의 시세는 매매가 4억 3,000만 원에서 4억 5,750만 원으로 형성되어 있으며, 전세가는 2억 5,500만 원에서 2억 7,500만 원, 월세는 2,000만 원에 80만 원에서 83만 원으로 책정되고 있습니다. 전세가율은 약 60%로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 2013년 이후 매매가와 전세가 모두 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다.

성산시영아파트 구조 및 배치

성산시영아파트는 1986년에 준공된 중층형 대규모 아파트 단지로 총 33개 동, 3,710세대가 거주하고 있습니다. 주차 공간도 2,968대 규모로 넉넉합니다. 특히, 경매물건인 14동의 11층에 위치한 아파트는 남동향으로 방 3개 구조를 갖추고 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 중앙난방 방식으로 이루어져 있어 편리하게 생활할 수 있습니다.

재건축 투자 전략과 실행 계획

성산시영아파트에 대한 재건축 투자 전략은 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.

투자 시 고려해야 할 사항

1. 재건축 추진 일정 파악: 성산시영아파트의 재건축 일정과 관련된 정보를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 이는 투자 수익을 극대화하는 데 중요합니다.
2. 시세 변동 예측: 시장의 시세 변동을 분석하여 매수 시점과 매도 시점을 전략적으로 결정해야 합니다.
3. 주변 개발 계획 확인: 인근 지역의 개발 계획을 확인하여 향후 가치 상승 가능성을 평가해야 합니다.
4. 지역 내 부동산 트렌드 분석: 마포구 내 다른 아파트들과의 비교 분석을 통해 경쟁력을 가진 아파트를 선택해야 합니다.
5. 법적 요건 이해: 재건축과 관련된 법적 요건을 충분히 이해하고 준비해야 합니다.

실전 가이드: 성산시영아파트 재건축 투자 Checklist

1. 시장 조사: 성산시영아파트 주변 시세 및 거래량 파악하기
2. 경매 정보 확인: 사건번호 및 최고 입찰가, 입찰 보증금 정보 체크하기
3. 입지 분석: 교통, 생활 인프라, 근무지와의 거리 등 분석하기
4. 투자 목표 설정: 투자 기간과 예상 수익률 결정하기
5. 전문가 상담: 부동산 전문가와의 상담을 통해 추가 정보 얻기

체크리스트

투자 마무리와 전망

서울 마포구 성산동 성산시영아파트는 재건축 투자에 있어 매우 유망한 선택지입니다. 입지 조건과 시장의 흐름을 고려할 때, 향후 안정적인 수익이 기대됩니다. 투자자는 위에서 언급한 사항들을 충분히 고려하고, 전문가의 조언을 바탕으로 전략을 수립하여 성공적인 투자 결과를 얻기를 바랍니다.