성남재개발 수진1구역이 2024년 12월 27일에 사업시행인가로 고시되었습니다. 이 지역은 향후 2032년까지 준공과 입주가 예정되어 있으며, 다양한 개발 계획이 수립되어 있습니다.
사업 절차 개요
사업 일정
성남재개발 수진1구역의 향후 일정은 다음과 같습니다:
– 2025년: 관리처분인가
– 2026년: 이주 시작
– 2027년: 이주 완료 및 철거
– 2028년: 일반분양
– 2032년: 준공 및 입주
이러한 절차들은 지역 발전과 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.
개발 특징
수진1구역은 메가시티 프로젝트의 일환으로 진행되며, 다양한 커뮤니티 시설과 상업 공간이 포함될 예정입니다. 예를 들어, 오로라 필드, 커뮤니티 파크, 크리스탈 밸리와 같은 명소들이 개발 계획에 포함되어 있습니다.
투자 정보 및 매물 현황
추천 매물
2025년 1월 2주차 추천 매물의 정보는 다음과 같습니다:
– 대지 면적: 19.30평 (63.8㎡)
– 건물 면적: 34.25평 (113.23㎡)
– 매도 희망가: 7.7억 원 (평당 3,990만원)
이 매물은 개별주택가격의 2.58배에 해당하며, 구역 내에서 프리미엄이 형성되고 있는 상황입니다.
투자 수익 전망
2032년에는 84㎡ 아파트의 입주 예상 시세가 15억 원으로 예상되며, 7년 간 총 5.7억 원의 수익이 기대됩니다. 이러한 투자 기회는 지역 개발과 함께 높은 수익률을 가져올 가능성이 있습니다.
급매물 현황
현재 급매물 현황은 다음과 같습니다:
– 7.5억 미만 매물: 7건
– 7.7~8억 매물: 6건
– 현금투자 6억 미만: 9건
이와 같은 급매물들은 투자자들에게 좋은 기회로 작용할 수 있습니다.
실거래가 현황
최근 실거래가
2024년 실거래가는 다음과 같이 집계되었습니다:
– 1분기: 11건
– 2분기: 18건
– 3분기: 30건
– 4분기: 16건
2023년과 2022년에도 각각 75건과 29건의 실거래가 있었습니다. 이러한 데이터는 시장의 안정성과 투자 가능성을 보여줍니다.
매물 유형
수진1구역 내 1+1 가능 매물 현황은 다음과 같습니다:
– 1필지(대지 20평): 10건
– 1.5필지(대지 30평): 2건
– 2필지(대지 40평): 5건
– 3필지(대지 60평): 1건
다양한 매물 유형이 존재하며, 이에 따라 투자자들의 선택 폭이 넓어지고 있습니다.
자주 묻는 질문
성남재개발 수진1구역의 주요 일정은 어떻게 되나요?
2025년 관리처분인가, 2026년 이주 시작, 2027년 이주 완료 및 철거, 2028년 일반분양이 예정되어 있습니다.
수진1구역에서 기대할 수 있는 투자 수익은?
2032년 입주 예상 시세가 15억 원으로, 총 5.7억 원의 수익이 기대됩니다.
급매물은 어떻게 확인할 수 있나요?
현재 7.5억 미만 매물과 다양한 가격대의 급매물이 존재하며, 현금투자도 가능하니 확인 후 투자 결정을 하시면 됩니다.
실거래가는 어떻게 되나요?
2024년에는 75건의 실거래가 있었으며, 매년 실거래가가 증가하고 있습니다.
수진1구역의 개발 특징은 무엇인가요?
메가시티 프로젝트로 다양한 커뮤니티 시설과 상업 공간이 포함되어 있으며, 오로라 필드와 같은 명소들이 개발될 예정입니다.
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