부동산 매매계약서는 거래의 중요한 법적 문서로, 특히 상가주택 건물을 구매할 때는 더욱 꼼꼼한 작성이 요구됩니다. 이번 글에서는 부동산 매매계약서를 작성할 때 주의해야 할 주요 사항들을 정리해보겠습니다.
매도자와 매수자 간의 직접 계약
계약 당사자 확인
부동산 매매계약서는 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결해야 합니다. 대리인을 통해 진행할 경우, 표현대리 방법을 사용해야 하며, 이 과정에서 계약의 내용이 명확하게 표현되어야 합니다.
명확한 계약 내용
계약서에는 매도자와 매수자의 정보는 물론, 거래할 부동산에 대한 세부 사항도 포함되어야 합니다. 특히, 대리인과의 계약이 아닌 당사자 간의 계약임을 명시하는 것이 중요합니다.
부동산 정보의 정확한 기재
면적 및 건물 확인
거래하는 부동산의 면적과 건물의 명확한 수량을 확인해야 합니다. 특히 미등기 건물의 경우, 건축물대장이나 등기부등본에 기재되지 않기 때문에 사진을 첨부하여 거래 대상임을 확실히 밝혀야 합니다.
거래 금액의 명확한 기재
부동산 매매계약서에는 거래 금액을 어떻게 주고받을 것인지, 그리고 그 시점에 대한 내용이 명확히 기재되어야 합니다. 중도금 지급 시 권리관계의 변동이 있는지 확인하여야 하며, 잔금 지급 후 소유권 이전등기를 끝내는 절차도 중요합니다.
임차인의 명도 문제
책임 사항 기록
임차인이 있는 경우, 임차인의 명도가 문제가 될 수 있습니다. 따라서 계약서에 임차인과 관련된 책임 사항을 명확히 기록해 두어야 합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
특이사항 기재
추가 조항의 필요성
부동산 매매계약서 작성 시 특이사항이 있을 경우 이를 반드시 기재해야 합니다. 예를 들어, 마당에 있는 나무 또는 붙박이장을 무료로 제공하는 경우, 또는 미등기 건물에 대한 벌금 부담 문제 등을 명확히 할 필요가 있습니다.
부동산 매매계약서를 작성할 때, 이러한 주의사항을 염두에 두고 신중하게 작성하는 것이 중요합니다. 아래에 부동산 매매계약서 양식을 첨부하였으니, 필요하신 분들은 내려받아 활용하시기 바랍니다.
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