시드니에서 집을 구매하려는 사람들에게 가장 중요한 첫 단계는 예산을 정하는 것입니다. 호주의 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에, 신중한 계획이 필요합니다. 이번 글에서는 시드니에서 집을 사기 위한 예산 잡는 방법과 주의할 점에 대해 설명하겠습니다.
예산 설정의 중요성
대출 가능 금액 파악하기
집을 구매하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 대출 가능 금액을 파악하는 것입니다. 모기지 브로커나 은행을 통해 대출 금액을 확인하고, 일반적으로 집값의 20% 이상을 현금으로 준비해야 합니다. 나머지 80% 이내에서 대출을 알아보는 것이 일반적인 절차입니다.
준비해야 할 추가 비용
집값의 20% 외에도 여러 가지 추가 비용이 발생합니다. 예를 들어, 스탬프 듀티(등록세), 변호사 비용, 대출 수수료 등이 포함됩니다. 스탬프 듀티는 집값에 따라 다르며, 백만 불짜리 집의 경우 등록세로만 4만 불 이상이 소요될 수 있습니다. 이 외에도 빌딩과 페스트 인스펙션 비용, 이사 비용 등을 고려해야 합니다.
| 항목 | 예상 비용 |
|---|---|
| 집값 (예시) | $1,000,000 |
| 스탬프 듀티 | $40,000 |
| 변호사 비용 | $1,200 – $1,300 |
| 인스펙션 비용 | $700 – $800 |
| 기타 비용 | 약 $5,000 |
| 총 예상 비용 | 약 $250,000 |
이렇게 계산하면 결국 집값의 25% 정도는 현금으로 준비해야 할 필요가 있습니다.
외국인 구매자에 대한 규정
특별 세금 및 승인 절차
영주권자가 아닌 외국인이 호주에서 집을 사려면 추가로 8%의 세금을 더 내야 하며, FIRB(외국인 투자 심사기관)의 승인을 받아야 합니다. 따라서 외국인 구매자는 대출과 관련된 비용을 더욱 신중하게 계산해야 합니다.
대출 금액 결정의 기준
호주에서는 담보 대출이 없고, 순수하게 수입에 따라 대출 금액이 산정됩니다. 집을 소유하고 있다고 해서 대출이 더 많아지지는 않으며, 고정 수입이 얼마나 되는지가 대출 한도를 결정합니다. 일반적으로 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 이 경우 모기지 보험을 통해 90%까지 대출을 받을 수 있습니다.
대출 절차 및 주의사항
대출 신청 과정
모기지 대출을 받는 과정은 복잡하고 여러 서류가 필요합니다. 은행마다 절차가 다르기 때문에 정확한 정보를 얻기 위해 여러 은행을 방문하거나 온라인 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 대출 신청서 작성 시 생활비를 최소한으로 잡고, 현재 거주 중인 집을 나중에 렌트로 돌리는 계획을 세우면 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.
대출 승인 후 준비 사항
대출 승인을 받은 후에는 이사 전 레노베이션이나 청소를 고려하는 것이 좋습니다. 이전 집에서의 경험을 바탕으로, 이번에는 충분한 시간을 가지고 신중하게 집을 선택하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 집을 사려면 어느 정도의 자금이 필요한가요?
집값의 25% 정도는 현금으로 준비해야 하며, 추가 비용도 고려해야 합니다.
질문2: 외국인이 집을 살 때 특별한 조건이 있나요?
영주권자가 아닌 외국인은 추가 세금과 FIRB 승인이 필요합니다.
질문3: 대출 신청 시 어떤 서류가 필요한가요?
소득 증명서, 신분증, 자산 관련 서류 등이 필요합니다.
질문4: 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
고정 수입에 따라 결정되며, 집값의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
질문5: 집을 구매하기 전 어떤 점을 고려해야 하나요?
위치, 가격, 추가 비용, 재정 계획 등을 신중히 검토해야 합니다.
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