뉴홈 사전청약 중 선택형 모델은 ‘임대 후 분양’의 가장 효율적인 방안으로 떠오르고 있어요. 특히 저렴한 임대료로 6년 동안 거주한 후 분양 여부를 선택할 수 있다는 점이 큰 장점이죠. 그렇다면 뉴홈 선택형 사전청약의 자세한 내용을 아래를 읽어보시면 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드릴게요.
선택형 사전청약의 기본 요건 알아보기
무주택 세대 구성원 필수
뉴홈의 선택형 사전청약은 무주택 세대구성원이 필수 조건이에요. 즉, 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 하는데요, 이 부분이 요건 중 가장 중요한 점이에요. 이걸 충족하지 않으면 청약이 불가능하답니다.
다른 분양주택 당첨 여부 확인
분양 전환되는 임대주택 외에 타 분양주택에 당첨된 적이 없어야 해요! 이 점 또한 많은 분들이 간과하는 부분인데요, 꼭 확인하셔야 해요.
거주 기간 요건
수도권으로 공급되는 주택의 경우 해당 주택건설 지역의 거주자에게 우선 공급되니, 반드시 체크하셔야 해요. 예를 들어 분양주택에 거주 중인 경우, 특별히 정해진 기한까지 해당 지역에 거주해야 하니 사전에 잘 준비하셔야 해요.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 무주택 세대 구성원 | 전원 주택을 소유하지 않음 |
| 당첨 여부 | 다른 분양주택에 당첨이 없어야 함 |
| 거주 기간 | 해당 지역에서 정해진 거주 기간 충족 |
6년 임대 후 분양 전환 진행 방법
임대 계약 조건
선택형 사전청약의 임대 기간은 총 6년으로, 그동안의 임대 조건은 임대보증금과 월 임대료로 나뉘어요. 임대료는 구매로 전환될 경우 중요한 기준이 되니 꼭 체크해야 해요!
분양 전환 가격 산정 기준
분양 전환 가격은 두 가지 기준으로 산정돼요. 첫번째는 입주시 감정가, 두번째는 분양 시 감정가예요. 두 가격의 평균값을 기준으로 하되, 만약 분양 시 감정가가 입시장 감정가를 초과하면 분양 시 감정가로 책정된답니다. 이게 사실 많이 복잡할 수 있어요.
특별공급과 일반공급, 무엇이 다를까?
특별공급
특별공급은 크게 청년, 신혼부부, 생애최초 등으로 나뉘고 각각의 비율이 다르답니다. 아래 표에 간단히 정리해볼게요.
| 공급 유형 | 비율 |
|---|---|
| 청년 | 15% |
| 신혼부부 | 25% |
| 생애최초 | 20% |
| 다자녀 | 10% |
| 기관추천 | 15% |
| 노부모 | 5% |
특별공급 신청자는 평생 1회로 제한된다는 점 기억하세요!
일반공급
일반공급은 그 비율이 10%에요. 이중 20%는 추첨제로 선정되니 특별공급 신청 후라면 중복 신청이 가능하니 이 점도 기억하세요.
선택형 사전청약 소득 및 자산 기준
소득 기준
필요한 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월 평균 소득이에요. 예를 들어, 1인 가구는 평균 3,353,884원이 필요하답니다.
자산 기준
선택형 사전청약을 위해서는 자산이 다음 기준 이하이어야 해요. 일반공급은 3억 7천9백만 원 이하, 청년특별공급은 2억 8천9백만 원 이하여야 해요.
이 기준을 잘 확인해두셔야 이후에 어려움을 피할 수 있어요!
위에 설명한 표를 통해 세부 내용을 다시 한번 정리해드릴게요.
| 기준 유형 | 금액 |
|---|---|
| 특별공급, 일반공급 | 3억 7천9백만 원 이하 |
| 청년특별공급 | 2억 8천9백만 원 이하 |
유의사항 및 재당첨 제한 사항
재당첨 제한
과밀억제권역에서는 5년, 그 외 지역은 3년으로 제한되니 매번 신청할 때 유념하셔야 해요.
임대차 계약 갱신 조건
임대차 갱신 시 보증금과 월세가 증가할 수 있는데 이는 주택임대차보호법 내에서 이루어져요. 따라서 향후 계약 연장 시 반드시 주의하셔야 해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 뉴홈 선택형 사전청약이란?
뉴홈 선택형 사전청약은 6년간 임대 후 분양 여부를 선택하는 주택 모델을 말해요.
2. 선택형 사전청약에 어떤 요건이 있나요?
무주택 세대구성원이어야 하며 다른 분양주택에 당첨된 적이 없어야 하죠.
3. 임대 기간은 몇 년인가요?
임대 기간은 총 6년이에요. 이 후 분양받을 수 있습니다.
4. 분양전환가격은 어떻게 산정되나요?
입주시 감정가와 분양 시 감정가를 기반으로 산술평균이 적용돼요.
뉴홈 선택형 사전청약에 대한 모든 궁금증이 해결되셨나요? 정부 정책에 따라 임대 후 분양의 기회를 놓치지 마시고 잘 준비하셔서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랄게요. 더 궁금한 사항이 있다면 언제든지 문의해주셔요!
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