3기 신도시 사전청약에 관심이 많다면 주목하세요! 고양창릉과 하남교산은 앞으로 내 집 마련을 꿈꾸는 여러분에게 꼭 필요한 정보입니다. 실제로 청약을 통해 집을 구매하고자 하는 사람들이 많아지고 있기 때문에 아래를 읽어보시면 필요한 정보를 쉽게 파악하실 수 있을 거예요. 사전청약의 자세한 조건과 절차는 우리가 알아야 할 중요한 포인트입니다!
사전청약이란?
사전청약의 정의
3기 신도시 사전청약은 정부가 주택 조기공급을 위해 마련한 제도입니다. 일종의 예비 청약으로 1~2년 조기공급이 이루어집니다. 이는 공공주택의 조기공급 효과를 위해 시행되며, 신청자들은 사전청약에 당첨되면 다른 지구의 본청약에 중복 신청하지 못하고 한곳에서만 청약이 가능합니다. 하지만 본청약이 시작되기 전까지는 다른 지구의 본청약에 참여할 수 있어요.
사전청약 공고는 어떻게 이루어질까요?
청약공고는 아파트 블록(단지)별로 순차적으로 진행됩니다. 이 때 입지 조건 및 세대수, 분양가격 등 다양한 정보를 제공받을 수 있습니다. 여기서 본청약 시기가 중요하니 꼭 체크해야 해요!
사전청약 자격 요건
청약자격 기준
사전청약의 청약자격은 주로 무주택 세대원으로 보이며, 입주자저축 가입과 해당 지역 거주가 필수입니다. 만약 여러분이 무주택 기간이 길었다면, 청약 접근이 더 쉬울 수 있습니다. 특별공급의 경우 신혼부부, 다자녀 가구 및 노부모 부양이 포함되어 있기도 해요.
거주 요건
가장 중요한 점은 해당 지역에서 거주 기간이 얼마나 되었는가 하는 거예요. 본청약까지 거주기간을 충족해야 하지만, 사전청약 시점에서 입주 지역에 거주하고만 있으면 됩니다. 그럼 미리 이사할 필요는 없겠죠?
| 3기 신도시 지역명 | 규제지역 여부 | 청약 거주의무 기간 |
|---|---|---|
| 하남교산 | 투기과열지구 | 2년 |
| 고양창릉 | 조정대상지역 | 1년 |
| 과천 | 투기과열지구 | 2년 |
| 부천대장 | 조정대상지역 | 1년 |
| 인천계양 | 조정대상지역 | 1년 |
| 남양주왕숙 | 조정대상지역 | 1년 |
위의 표에서 보시다시피 각 지역마다 거주기간이 다르니 꼭 확인 해보셔야 해요!
청약 당첨 방식
당첨 방식 이해하기
사전청약의 청약 당첨 방식은 기존 청약과 유사하게 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 최근 세대들의 가점이 낮아 눈치를 보기도 하지만, 추첨제를 통해 기회를 얻을 수 있으니 많은 사람들이 기대해보는 것이라 하네요.
분양가에 대한 상한제
또한, 많은 사람들이 주목해야 할 부분은 분양가 상한제의 적용입니다. 공공 분양 주택 및 민간 주택 모두 이 제도가 적용되니, 만약 인근 시세의 70%에 분양가가 책정된다면, 거주의무와 전매제한이 생기게 됩니다. 여러분이 생각하는 것보다 길게 집을 관리해야 할 수도 있네요.
사전청약 물량 및 공급 계획
공급 계획
2022년까지 수도권에서 총 37만 호의 공급이 이루어질 예정입니다. 이 중에서 사전청약이 6만 호, 본청약이 18만 호 중복 공급됩니다. 이는 주택 수요가 많다는 것을 시사하니 적극적으로 정보 파악하고 준비해야 합니다.
사전청약 날짜 및 호수
2021년부터 이루어지는 사전청약의 주요 일정은 다음과 같습니다.
- 2021년 7~8월: 인천계양, 남양주 진접2 등 4300호
- 2021년 9~10월: 남양주 왕숙2 등 5600호
- 2021년 11~12월: 하남교산, 고양창릉 등 1만6300호
- 2022년도: 고양창릉, 하남교산 등 총 2만8100호
입지가 좋은 곳은 분양 호수가 적기 때문에 적극성을 잃지 마세요!
주의할 점 및 팁
- 청약은 신중하게: 사전청약 한 곳에서 당첨되면 다른곳은 지원이 불가능하니 신중하게 결정하세요.
- 입지가 좋은 곳을 노려주세요: 하남교산과 고양창릉은 서울과의 거리 및 교통편의성이 좋기에 주목해 보세요.
- 전매제한에 유의하세요: 매도가 유리한 시점까지 기다려야 하니 전매제한을 감안해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
사전청약의 신청 조건은 무엇인가요?
사전청약은 가족 단위에서 무주택 세대구성원으로 신청 가능합니다.
청약 당첨 시 어떤 혜택이 있나요?
사전청약에 당첨되면 본청약 전까지 계속하여 다른 곳에 지원할 수 있는 기회가 주어집니다.
거주기간이 얼마나 되야 하나요?
특정 지역에 따라 다르지만 사전청약 시점에서 해당 지역에 거주하고 있는 것이면 충분합니다.
하남교산과 고양창릉 중 더 나은 선택은 무엇인가요?
둘 다 지방에서 서울과 가까워 인프라가 잘 되어 있어요. 개인의 상황에 맞춰 선택하는 게 바람직합니다.
3기 신도시 사전청약, 고양창릉과 하남교산에 대한 정보가 여러분에게 많은 도움이 되었으면 좋겠어요. 무주택 상태로 고민하고 계신다면, 올바른 정보로 여러분의 미래를 계획해 보세요!
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